Son güncelleme:
Emlak24: Köln merkezli DG Investment GmbH'nin portalı. Sitesinde Türkiye ilanları için arama ve filtre, TL ve euro gösterimi, dil seçici, projeler, değerleme ve danışmanlık bölümleri var; kayıt tipleri arasında emlak danışmanı da yer alıyor (emlak24.com, 17 Ekim 2026). Bizim yorumumuz: memleketine ev almak ya da memleketteki evi satmak isteyen Avrupa'daki Türk için doğal adres.
Properstar: kendisini çok dilli bir dağıtım ağı olarak tanıtıyor. Bizim yorumumuz: ilanı kendi dilinde görmek isteyen yabancı alıcı için işe yarayabilecek bir kapı. Hangi dilleri desteklediğini ve ilanın nasıl göründüğünü portalın kendi sayfasından kontrol etmek gerekir; biz bunu doğrulamadık.
ListGlobally: kendi modelini, ilanı çok sayıda yerel portala dağıtan sendikasyon olarak tarif ediyor (kaynak: 2017 tarihli haber). Bizim yorumumuz: tek girişle birçok ülkeye yayılma imkânı; Properstar'ın yanında ikinci bir çok dilli ağ. Haber eski olduğu için güncel durumu portaldan kontrol edin.
JamesEdition: kendi sayfasında lüks pazar yeri olarak geçiyor; ayda yaklaşık 1,5 milyon ziyaret, 120 ülke ifadesi ve yaklaşık 816 bin gayrimenkul ilanı yazıyor (JamesEdition, 17 Ekim 2026). Bizim yorumumuz: Boğaz'da yalı, Bodrum'da villa gibi üst segment portföyün vitrini.
Rightmove: İngiltere'nin tanınmış portalı; Overseas bölümünde Türkiye ilanları yer alıyor (Rightmove Overseas). Bizim yorumumuz: İngiltere'deki alıcıya, özellikle tatil evi ve yatırım arayanlara doğrudan erişim.
Yabancılara 2025'te 21.534 konut satıldı. İlk beş uyruk şöyle: Rusya 3.649, İran 1.878, Ukrayna 1.541, Almanya 1.376, Irak 1.292. İller sıralamasında İstanbul 7.989, Antalya 7.118, Mersin 1.800 (TÜİK; CNN Türk). Bu alıcının geliri döviz, hedefi Türkiye'de mülk; ama hangi portalın hangi ülkeden ne kadar alıcı getirdiğini portaller açıklamıyor.
Bu yüzden aşağıdaki harita bir satış vaadi değil, bir eşleştirme önerisi: Almanya'dan gelen talep için Emlak24, İngiliz alıcı için Rightmove, villa arayan üst segment alıcı için JamesEdition, ülkesi değişken geniş kitle için çok dilli ağlar. Bunlar bizim yorumumuz; ofisin kendi talep verisi onları doğrular ya da çürütür.
İstanbul'daki bir ofis yalnızca Emlak24'te yayın yapsa çok dilli ağlardan bakan alıcıyı kaçırır; yalnızca çok dilli bir ağda yayın yapsa Köln'den bakan Türk aileye görünmez. Her portalın kendi kalabalığı var ve bu kalabalıklar birbirinin yerine geçmiyor.
Portföy tek, vitrin çok olunca ofis aynı emekle farklı ülkelerde karşılık bulabilir. Karşılığında bir yönetim yükü doğar: aynı ilanın her vitrinde güncel kalması gerekir. Bu yükün düzeni Yurt dışı portallara ilan yayını rehberinde anlatılıyor.
Pazartesi sabahı ofiste dört kişi aynı daireyi farklı portallara giriyor, fiyatı birinde güncellemeyi unutuyor, akşam Londra'dan gelen soru eski fiyatla cevaplanıyor. Bu sahneyi yaşamamak için ilanın bilgisini tek ana kayıtta tutup portallara oradan taşımak, güncelleme yapıldığında her portalı sırayla kontrol etmek gerekir.
Küçük bir ofis tek portalla başlayıp talebin geldiği kaynağı etiketleyerek ilerleyebilir; ilk dönem sonunda hangi kapının açıldığı ortaya çıkar. Ölçüm yöntemi için Yurt dışı lead'ini ölçmek rehberine bakın.
Hangi portalla başlayacağına portföyünüze bakarak karar verin. Elinizde Almanya'da yaşayan bir ailenin Mersin'deki dairesi varsa Emlak24 ilk sıraya girer. Antalya'da denize yakın, mobilyalı daireler çok dilli ağlarda kendi alıcısını arar. Bodrum'daki müstakil villa ise JamesEdition'ın vitrinine yakışır.
Portföyü kitleyle eşleştirdikten sonra ilanı o kitlenin dilinde ve parasıyla hazırlamak kalıyor. Genel hazırlık adımları Yurt dışı pazarlama kontrol listesi rehberinde.
Portal seçimi alıcı seçimidir. Memleketine dönmek isteyen Avrupa'daki Türk Emlak24'te, İngiliz alıcı Rightmove'da, yabancı geniş kitle çok dilli ağlarda, üst segment alıcı JamesEdition'da aranıyor. Eşleştirme bizim yorumumuzdur; sonucu ofisin kendi talep verisi gösterir.
Yurt içi portallarda karşılaşamayacağınız, geliri döviz olan alıcıya görünme imkânı. Sonucu ofisin kendi talep verisi gösterir.
Portföyünüz Avrupa'daki Türklere uyuyorsa Emlak24 ile; yabancı alıcıya dönük ilanlar için çok dilli ağlar ve Rightmove ile. Bu bizim yorumumuz.
Hayır. Portalların kendi anlatımı var ama ülke bazında alıcı sayısı açıklamıyorlar. Seçim portföy ile kitleyi eşleştirmeye dayanıyor.
Sonraki adım: Yurt dışı portallara ilan yayını
Konu kümesi: Portföy alma ve ilan hazırlığı
Yurt dışı alıcıya iyi ilan üç şeyle kurulur: alıcının okuyacağı dilde başlık ve açıklama, bildiği para biriminde fiyat, evi uzaktan gezdiren fotoğraflar.
Lüks portföy ilanı bir vitrin değil, bir davetiyedir.
Lüks portföy tek bir ilanla satılmaz, aşamalı bir kampanyayla satılır.
Doğru yurt dışı portal, ulaşmak istediğiniz alıcının dilini ve para birimini konuşan portaldır. Avrupa'daki Türkler için Emlak24, İngiliz alıcı için Rightmove, çok dilli geniş dağıtım için Properstar ve ListGlobally, üst segment için JamesEdition öne çıkıyor. Tanımlar portalların kendi anlatımına dayanıyor; eşleştirme bizim yorumumuz.
Eğitimlere katılın, ekran görüntülerini inceleyin; hazır olduğunuzda üye olun, destek ekibimiz sizinle iletişime geçsin.
ETBİS’e Kayıtlıdır. 
Bilgilerinizi bırakın, sohbete devam edin. Reos ekibi en kısa sürede sizinle iletişime geçecek.
