Emlak alım, satım ve kiralamada sık geçen terimlerin kısa tanımları. Her terimin sayfasında tanımın dayandığı kaynak adı yazılır. Bu sayfadaki tanım genel bilgi içindir; hukuki veya mali tavsiye değildir.
Kadastro çalışmalarında yollar ve benzeri sınırlarla çevrili, içinde bir veya birden çok parsel bulunan alandır.
Afet ve acil durumlara hazırlık, müdahale ve iyileştirme konularında görevli kamu kurumudur.
Apartman veya sitenin ortak giderleri için maliklerden düzenli toplanan paydır.
Kat malikinin ortak gider veya avans payını zamanında ödememesi halinde, borç ödenene kadar aylık olarak işleyen tazminattır.
Eşlerin birlikte yaşadığı konut için, diğer eşin rızası olmadan hukuki işlem yapılmasını sınırlayan ve tapuya işlenen kayıttır.
Parselin sınırlarının arazide işaretlenmesi sırasında hazırlanan, sınır noktalarını gösteren çizimdir.
Genel olarak yapı bulunmayan açık toprak parçasıdır; kullanım amacı tarım, orman veya başka olabilir.
İmar planı içinde yer alan ve yapılaşmaya ayrılmış, henüz üzerinde yapı bulunmayan parseldir.
Her bağımsız bölümün, yapının üzerinde bulunduğu arsadaki hissesidir.
Bir eşya üzerinde doğrudan kullanılabilen ve herkese karşı ileri sürülebilen haktır.
Bir yapıda kendi başına kullanıma elverişli, ayrı mülkiyete konu olabilen daire, dükkân gibi kısımlardır.
Tapuda taşınmazın bağ, bahçe gibi tarımsal nitelikle kayıtlı olduğunu gösteren cinsidir.
Yapının yangın çıkma ve yayılma riskini azaltmak, kaçış ve müdahale imkânını sağlamak için alınan tedbirlerin bütünüdür.
Bazı sözleşmelerde tarafın belirli süre içinde gerekçe göstermeden sözleşmeden dönebilmesini sağlayan haktır.
Yapının parsel sınırlarından plan hükümlerine göre bırakması gereken boşluk mesafesidir.
Belediyelerin çöp toplama ve çevre temizliği hizmetleri karşılığında konut ve işyerlerinden aldığı vergidir.
Sözleşme ve benzeri kâğıtlar üzerinden alınan vergidir.
Zorunlu deprem sigortasını yürüten kuruluşun kısa adıdır.
Elde tutulan taşınmazın satışında oluşan değer farkından doğan ve vergi mevzuatında ayrıca ele alınan kazançtır.
Taşınmazların piyasa değerini belirleyip rapor hazırlayan, yetkilendirilmiş kuruluştur.
Belirli bir değerin üzerindeki konutlar için emlak vergisine ek olarak uygulanan vergidir.
Kiracının kira süresi sonunda olası zararları karşılamak üzere ev sahibine bıraktığı güvence bedelidir.
Arazi ve arsa düzenlemesi yapılırken yol, park gibi kamu alanları için parsel sahiplerinden idare adına ayrılan paydır.
Taşınmazın piyasa değerinin uzman değerleme kuruluşunca belirlenmesidir.
Ortakların payı olmadan, topluca bir mal varlığına sahip olduğu mülkiyet biçimidir.
Taşınmaz alım, satım ve kiralama işlerinde aracılık yapan, yetki belgesi sahibi meslek mensubudur.
Taşınmaz alım-satım veya kiralamasında aracılık eden kişiye ödenen hizmet bedelidir.
Belediyelere ödenen, bina ve arazi üzerinden alınan yıllık yerel vergidir.
Değerlemede karşılaştırma için kullanılan, benzer özellikli ve yakın konumlu taşınmazlardır.
Bir parselde yapılabilecek toplam yapı alanının parsel alanına oranıdır.
Binanın enerji tüketimi ve performansını gösteren belgedir.
Bazı tapu sorgulama ve başvuru adımlarının çevrim içi kamu kanalları üzerinden yapılabilmesidir.
Taşınmazın kiraya verilmesinden elde edilen gelirin vergi mevzuatındaki adıdır.
Gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine ve ilgili haklara yatırım yapan, hisseleri yatırımcılara açılabilen şirket türüdür.
Borç nedeniyle takip edilen taşınmaz için, alacaklının talebiyle tapu kaydına işlenen kısıtlama notudur.
Devletin özel mülkiyetinde olan ve kanunla belirlenen usullerle değerlendirilen taşınmazdır.
Bir taşınmazın birden çok kişi adına paylar halinde kayıtlı olduğu tapudur.
Bir parselin birden çok parçaya ayrılmasıdır.
Bir parselin plan hükümlerine göre yapılaşma koşullarını gösteren belgedir.
Bir bölgede yapılaşma, yol, yeşil alan gibi arazi kullanımını belirleyen plandır.
Başkasına ait bir taşınmazı kullanma ve ürünlerinden yararlanma hakkıdır.
Bir borcun güvencesi olarak taşınmaz üzerine konulan ve tapuya işlenen rehin hakkıdır.
Alacaklının ipotekle güvence altındaki alacağını başka bir kişiye devretmesidir.
Borcun ödenmesi veya alacaklının vazgeçmesi sonrası tapudaki ipotek kaydının kaldırılmasıdır.
Bir taşınmazın başka bir taşınmaz veya kişi yararına belirli biçimde kullanılmasına imkân veren sınırlı ayni haktır.
Yapının ruhsata ve projeye uygun tamamlandığını gösteren, kullanıma izin veren belgedir.
Konut dışındaki ticari veya mesleki kullanım için yapılan kiralamadır.
Taşınmazların sınırlarının ölçülüp malikleriyle birlikte tespit edilerek kayda geçirilmesi çalışmasıdır.
Kamu yararı gerekçesiyle kamu kurumunca, bedeli ödenmek koşuluyla taşınmazın mülkiyetinin alınmasıdır.
Alım-satım veya kiralama öncesinde ciddiyet göstergesi olarak verilen ön bedeldir.
Yapı henüz tamamlanmadan, arsa üzerinde yapılacak bağımsız bölümler için kurulan irtifak hakkıdır.
Arsa sahibinin arsasını müteahhide verip karşılığında yapılacak binadan bağımsız bölüm aldığı düzenlemedir.
Kat mülkiyeti kurulmuş bir yapıda bağımsız bölümün tapuda sahibi olan kişidir.
Bir yapıdaki tüm kat maliklerinin oluşturduğu karar organıdır.
Yapının bağımsız bölümleri üzerinde ayrı mülkiyet hakkı tanıyan düzendir.
Riskli yapıların yıkılıp yenilenmesi için kanunla düzenlenen dönüşüm sürecidir.
Riskli yapısı yıktırılan maliklere, yeni yapı tamamlanana kadar kirada oturmaları için idarece verilen para desteğidir.
Kira sözleşmesinde yenileme dönemi için uygulanan artışın oranıdır.
Kiraya verenin taşınmazı kullanım için kiracıya bıraktığı, karşılığında kira bedeli alındığı sözleşmedir.
Belirli süreli konut kirasında kiracı, süre dolmadan önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
Kira ödemesi yapan kişinin, gelir vergisi kanunundaki şartlar oluştuğunda ödemeden vergiyi keserek vergi dairesine yatırmasıdır.
Kira bedelinin uyuşmazlık halinde mahkemece belirlenmesi için açılan davadır.
Bir taşınmazı kira bedeli karşılığında kullanma hakkını sözleşmeyle elde eden kişidir.
Taşınmazın kullanımını kira bedeli karşılığında kiracıya bırakan kişidir.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın aylık yayımladığı, konut fiyatlarındaki değişimi izleyen göstergedir.
Konut kirasından elde edilen gelirin belirli bir tutara kadar gelir vergisinden istisna tutulmasıdır.
Konut alımı için bankalardan alınan, genelde taşınmaz üzerine ipotek konularak verilen kredidir.
Üyelerinin konut ihtiyacını ortak girişimle karşılamak için kurulan kooperatif türüdür.
Bir meslekte çalışacak kişinin gerekli bilgi ve beceriye sahip olduğunu gösteren, yetkili kuruluşça verilen belgedir.
Yapının planını, cephelerini ve kesitlerini gösteren, ruhsat başvurusunun temel belgesi olan çizimlerdir.
Birden çok emlak aracısının portföylerini ortak bir havuzda paylaşmasını sağlayan sistemdir.
Bir şey üzerinde kanunun sınırları içinde tam yetki sağlayan, en geniş ayni haktır.
Bir yapıyı kendi adına veya başkası adına, belirlenen koşullarla inşa etmeyi üstlenen kişi ya da şirkettir.
Belgeleri düzenleme, onaylama ve tasdik etme yetkisi olan kamu görevlisidir.
Orman kanunu kapsamında ormanlık sayılan ve devlet denetiminde korunan alandır.
Bina içinde tüm kat maliklerinin birlikte kullandığı merdiven, çatı, bahçe gibi yerlerdir.
Yapının ortak yerlerinin bakım, işletme ve yönetim masraflarıdır.
Birden fazla ofis veya danışmanın birlikte pazarladığı taşınmazlar havuzudur.
Paylı mülkiyette ortak taşınmazın paydaşlar arasındaki ortaklığa son verilmesidir.
Yapımı henüz bitmemiş veya başlamamış bir konutun, bedeli önceden ödenerek satın alındığı sözleşme türüdür.
Paylı mülkiyette bir paydaşın payını satması halinde, diğer paydaşların kanuni koşullarla payı satın alma önceliğidir.
Kadastro ve imar haritalarının belirli bir bölgeyi gösteren ayrı yaprağıdır.
Kadastro ile sınırları belirlenmiş, tapuda kayıtlı arazi parçasıdır.
Bir şeyin birden çok kişiye paylar halinde ait olduğu mülkiyet biçimidir.
Taşınmazın yakın benzerleriyle karşılaştırılarak belirlenen güncel piyasa değeridir.
Afet riski taşıyan alanlardan taşınan kişilere yeni konut sağlamak üzere kanunla belirlenen alanlardır.
Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle afet riski taşıdığı belirlenen ve kararla ilan edilen bölgedir.
Deprem gibi afetlerde yıkılma veya ağır hasar riski taşıdığı tespit edilen yapıdır.
Tarafların ileride taşınmaz satışı yapmayı karşılıklı üstlendiği sözleşmedir.
Kat malikleri kurulunca seçilen, ortak alanların bakımını ve ortak giderlerin tahsilini yürüten kişidir.
Birden çok yapı veya bağımsız bölümden oluşan yerleşimin ortak işlerini yürüten yönetim yapısıdır.
Tapu kaydına, taşınmaz üzerindeki bir hak veya durumu kayda bağlamak için yazılan nottur.
Kiracının kiralanan taşınmazı boşaltıp kiraya verene teslim etmesidir.
Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir.
Tapu ve kadastro kayıtlarının elektronik ortamda tutulduğu bilgi sistemidir.
TAKS, yapının oturduğu alanın parsele oranıdır; KAKS ise toplam yapı alanının parsel alanına oranıdır.
Tapu kaydındaki şerh, beyan ve rehin gibi taşınmaz üzerindeki kısıtlama ve yüklerin genel adıdır.
Taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğunu gösteren resmî belgedir.
Tapuda taşınmazın niteliğini belirten kayıt bilgisidir; örneğin arsa, tarla ya da mesken gibi ifadelerle gösterilir.
Taşınmazın mülkiyetinin tapu müdürlüğünde bir kişiden diğerine geçirilmesi işlemidir.
Taşınmaz devrinde tapu işlemi için ödenen devlet harcıdır.
Tapu kaydının hatalı veya hukuka aykırı olduğu iddiasıyla kaydın iptali ve doğru kişi adına tescili için açılan davadır.
Taşınmaza ilişkin malik, şerh, beyan ve rehin gibi bilgilerin sicildeki karşılığıdır.
Taşınmazlara ilişkin tapu sicilini tutan ve tescil işlemlerini yapan yerel kamu birimidir.
Tapu siciline dayanılarak malike verilen, taşınmazın ve hakkın bilgilerini içeren belgedir.
Taşınmaz devrinde tapu müdürlüğünde taraflarca bildirilen satış bedelidir.
Tapu kaydında, mülkiyet ve ayni hak dışında kalan, taşınmazla ilgili bilgi niteliğindeki notların yazıldığı bölümdür.
Tarımsal üretim için kullanılan veya kullanılmaya elverişli olan arazidir.
Taşınmazın karşılık alınmadan bir kişiden diğerine devredilmesidir.
Satıcının taşınmazın mülkiyetini alıcıya devretmeyi, alıcının da bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Taşınmazın para yerine başka bir taşınmaz veya malla karşılıklı değiştirilmesidir.
Birden çok bitişik parselin bir parsel olarak birleştirilmesidir.
Tapu sicilinin tutulması ve kadastro çalışmalarının yürütülmesinden sorumlu kamu kurumudur.
Toplu konut ve kamu yapılaşması konularında görev yapan kamu kurumudur.
Hanelerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçen, Türkiye İstatistik Kurumu'nun her ay yayımladığı göstergedir.
Başkasının arsası üzerinde yapı yapma ve bu yapıya sahip olma hakkını veren ayni haktır.
Vakıflara ait olan ve vakıf mevzuatına tabi taşınmazlardır.
Bir kişinin başka bir kişiye kendi adına belirli işlemleri yapma yetkisi verdiği belgedir.
Bir kişinin ölümü halinde mirasçılarını ve miras paylarını gösteren belgedir.
Miras ve karşılıksız yoldan taşınmaz gibi malların intikalinde alınan vergidir.
Yabancı uyrukluların Türkiye'de taşınmaz edinmesi, kanundaki koşul ve sınırlamalar çerçevesinde mümkündür.
Yapının yapım sürecinin, yetkili denetim kuruluşunca proje ve ruhsata uygunluk yönünden izlenmesidir.
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için, kanundaki koşullarla düzenlenen belgedir.
Bir yapının inşasına başlanabilmesi için idareden alınan izin belgesidir.
Yapının yapımını yaptıran, ruhsat ve izin süreçlerinde adı geçen gerçek veya tüzel kişidir.
Mevzuata aykırı yapım tespit edildiğinde, idarece düzenlenen ve yapım faaliyetini durduran belgedir.
Vergi usul kanunu uyarınca her yıl açıklanan, bazı vergi ve harç tutarlarının güncellenmesinde kullanılan orandır.
Emlak danışmanının müşteriye bir taşınmazı gösterdiğini kayda geçiren, taraflarca imzalanan formdur.
Taşınmaz ticareti aracılığı yapabilmek için idareden alınan resmî belgedir.
Taşınmaz sahibinin, satış veya kiralama için emlak aracısına belirli koşullarla yetki verdiği yazılı sözleşmedir.
Kat maliklerinin ortak yaşam ve yönetim kurallarını belirleyen, tapuya şerh edilen düzenlemedir.
Bir şey üzerinde fiilî hâkimiyet sahibi olma durumudur.
Belediye sınırları içindeki konutlar için kanunla zorunlu tutulan, deprem kaynaklı hasarı kapsayan sigortadır.
Eğitimlere katılın, ekran görüntülerini inceleyin; hazır olduğunuzda üye olun, destek ekibimiz sizinle iletişime geçsin.
ETBİS’e Kayıtlıdır. 
Bilgilerinizi bırakın, sohbete devam edin. Reos ekibi en kısa sürede sizinle iletişime geçecek.
