Son güncelleme:
İlan açıklaması yazmak, emlak danışmanlarının en çok zaman harcadığı ve en sık ertelediği işlerden biri. Yapay zekâ araçları bu noktada hızlı bir başlangıç taslağı sunabilir. Fakat taslak ile yayına hazır ilan arasında önemli bir fark var: ilanın doğruluğu, tutarlılığı ve güveni yayınlayan danışmana aittir. Taslağın dayanağı portföy kaydındaki bilgi olmalı; RE-OS (reos) kullanıyorsanız bu bilgiyi doğrudan kayıttan alabilirsiniz.
Önce yapay zekâya hangi bilgiyi vermeniz gerektiğine, sonra sade şablonlara, sık görülen hatalara ve yayından önceki kontrol listesine bakıyoruz.
Yapay zekâ, elinizdeki bilgiyi okunaklı bir metne dönüştürmekte iyidir. Düzensiz notları paragraflara çevirir, farklı ton seçenekleri sunar, başlık alternatifleri üretir ve yazım hatalarını düzeltir. Bu sayede boş sayfa korkusu azalır.
Öte yandan yapay zekâ mülkün gerçek durumunu bilmez. Verdiğiniz bilgide olmayan bir özelliği "geniş balkon" ya da "merkezi konum" gibi süslü ifadelerle metne ekleyebilir. Bu nedenle çıktıyı mülkle karşılaştırmak zorunludur. Mülk bilgisi çoğu zaman telefon notlarında ya da mesajlarda dağınık durur; metni yazmadan önce bunları tek yerde, örneğin portföyün reos kaydında toplayın.
İyi bir metin iyi bir veriyle başlar. Yapay zekâya vermeden önce şu bilgileri bir araya getirin:
Mal sahibinin kişisel bilgisini, telefon ve ayrıntılı adres gibi verileri yapay zekâ aracına yazmayın; metin için gerekli değildir.
"[Mahalle]'de [oda sayısı] [mülk türü]. [Metrekare] m², [kat] katta, [ısıtma tipi]. [Öne çıkan en önemli özellik]. [Ulaşım veya çevre bilgisi]. Detaylar ve randevu için bizimle iletişime geçin."
"Geniş ailelerin günlük ihtiyaçlarına uygun, [oda sayısı] odalı daire. Okul, market ve park gibi olanaklara yakınlığı [gerçek mesafe veya süre bilgisi] ile öne çıkıyor. [Bina özellikleri]. Gezmek için randevu alabilirsiniz."
"[Bölge]'de kiralamaya uygun [mülk türü]. Mevcut durum: [boş/kiracılı]. [Bina ve çevre özellikleri]. Getiri ve masraf ayrıntıları için görüşme talep edin."
Şablonları olduğu gibi kopyalamayın; köşeli parantezleri kendi doğrulanmış bilginizle doldurun ve kendi üslubunuza uyarlayın.
Açık bir istek, daha kullanışlı bir taslak getirir. Örnek: "Aşağıdaki bilgilerle 120 kelimelik, sade ve abartısız bir satılık daire ilan açıklaması yaz. Bilgi dışında özellik ekleme, 'fırsat' gibi iddialı kelimeler kullanma, madde işareti kullanma. Ton: güven veren." Bu tür sınırlar, uydurma ayrıntı riskini azaltır.
Ardından üretilen metni satır satır mülk bilgisiyle karşılaştırın. Her sıfat için kendinize şunu sorun: bunu ispatlayabilir miyim?
En sık görülen hata doğrulanmamış iddiadır: "Metroya beş dakika" gibi ifadeler gerçek süreye dayanmıyorsa kaldırın. Her ilanda aynı "kaçırılmayacak fırsat" cümlesi güveni azaltır; başlıkta 3+1, açıklamada 2+1 yazması gibi çelişkiler ise ilanın itibarını düşürür.
Arama motorları için aynı kelimeyi tekrar etmek okunabilirliği bozar; benzer ilanlara aynı taslağı üretmek de ilanları birbirine benzetir. "Harçsız", "krediye uygun" gibi yasal ve vergisel ifadeler doğrulanmadan yazılmamalıdır. Mal sahibinin bilgisini metne ya da yapay zekâ aracına yazmak ise kişisel veri sızdırmaktır.
İlan başlığı kısıtlı alanda en çok okunan satırdır. Konum, oda sayısı ve tek bir ayırt edici özellik içeren başlıklar genellikle daha açık olur. Ünlem ve büyük harf yığınından kaçının. Yapay zekâdan on başlık alternatifi isteyip içlerinden en doğru olanı seçmek, sıfırdan yazmaktan hızlıdır. Seçtiğiniz başlığı portföy kaydındaki oda sayısı ve metrekareyle karşılaştırın.
Yapay zekâyı ilk taslak için kullanın, son söz sizde olsun. Mülkü yerinde görmüş danışmanın bir cümlesi, örneğin "sabahları salona güneş alıyor", üretilmiş genel bir cümleden daha ikna edicidir. Taslağa böyle bir gözlem eklemek metni özgünleştirir.
RE-OS'taki ilan başlık ve açıklama özelliği, ilan verisinden başlık ve açıklama taslağı üretmeye yardımcı olacak şekilde anlatılır ve kullanım kredisi (jeton) gerektirebilir. Yukarıdaki kontrol listesi aracı hangisi olursa olsun geçerlidir; özelliğin kapsamını özellik sayfasından teyit edin. Kontrol listesini her ilan için bir görev olarak açarsanız, örneğin reos'ta, bir maddeyi atlama ihtimaliniz azalır.
Yapay zekânın ürettiği ilk taslak genellikle şöyle başlar: "Merkezi konumda, ferah ve ışık alan, kaçırılmayacak bir daire." Bu cümlede doğrulanabilir tek bilgi yoktur. Danışman olarak yapmanız gereken, her genel sıfatı somut bir bilgiyle değiştirmektir: "Üçüncü katta, güney cephe, salonu gün boyu ışık alan 3+1 daire."
Somut bilgi hem okuyucuya güven verir hem de ilanın diğerlerinden ayrışmasını sağlar. Bir ilanı bitirdikten sonra okuyucunun metinden öğrenebileceği somut bilgileri sayın. Ölçü üç beştir; daha azsa metin fazla genel kalmıştır.
Konut, işyeri ve arsa ilanlarında vurgulanacak bilgiler farklıdır. Konutta oda planı, ısınma ve çevre öne çıkar. İşyerinde cephe uzunluğu, yaya trafiği ve kullanım amacı önemlidir. Arsada imar durumu ve yola cephe gibi bilgiler esastır; ancak imar ve hukuki durum ifadelerini yalnızca resmi belgeyle doğruladıktan sonra yazın. Belgelenemeyen imar vaadi hem hukuki hem itibar açısından risk taşır. İmar ve cephe bilgisini metinden önce portföy kaydına işleyin; ekipte herkesin aynı değere baktığı bir kayıt, örneğin reos, çelişkili ilan riskini azaltır.
Kiralıkta ise depozito, aidat ve kullanım koşulları gibi bilgileri net yazmak, boşuna gelen telefonları azaltır.
Yapay zekânın ürettiği taslakta şu cümle olsun: "Metroya yürüme mesafesinde, ferah ve ışık alan bir daire." Cümleye üç soru sorun: mesafeyi yürüyerek ölçtünüz mü? "Ferah ve ışık alan" hangi gözleme dayanıyor? Aynı cümle başka hangi ilanda da geçebilir? Mesafenin cevabı belirsizse gerçek süreyi yazın ya da cümleyi silin. Diğer ikisi zayıfsa cümleyi, mülkte gördüğünüz tek bir şeyle yeniden kurun: "Salonun penceresi güneye bakıyor, öğleden sonra ışık giriyor." Yarın yayınlayacağınız ilanın ilk taslağını bu üç soruyla eleyerek başlayın.
Reos, RE-OS adının tiresiz yazılışıdır; emlak ofislerinin müşteri, talep, portföy ve görev kaydını tek yerde tutan ofis sistemini anlatır. İlan metninin dayandığı oda, metrekare ve kat bilgisi de bu kayıtlardaki portföy kaydında durur.
Yazar/Editör: Hüseyin Öztürk, RE-OS.com Kurucusu
Kesin bir sonuç söylenemez. Genel kural, kullanıcıya yararlı, doğru ve özgün içeriğin tercih edilmesidir. Metnin nasıl üretildiğinden çok kalitesi ve doğruluğu önem taşır.
Sabit bir sayı yoktur. Önemli bilgileri eksiksiz veren, gereksiz tekrar içermeyen bir uzunluk yeterlidir; çoğu zaman kısa ve net metin okunmaya daha elverişlidir.
Fiyat avantajı gibi iddialar kanıt gerektirir. Belgelenemeyen karşılaştırmalı ifadelerden kaçının.
Portal kuralları ve tercihleriniz değişebilir. Her portalın güncel kurallarını kontrol edin.
Hayır; ilan metni için kişisel bilgi gerekmez. Kişisel verilerin korunmasına ilişkin güncel düzenlemeleri resmi kaynaktan doğrulayın.
Sonraki adım: RE-OS İlan Başlık ve Açıklama
Konu kümesi: Portföy, ilan ve pazarlama
Portföy alma görüşmesinde mal sahibi çoğu zaman aynı soruyla başlar: "Dairem kaça gider?" Cevabınız ne kadar hızlı ve gerekçeli olursa, görüşme o kadar sağlam başlar.
Fotoğraf bir konutu gösterir; video ise konutun çevresiyle birlikte nasıl bir yerde durduğunu anlatır.
Konut satışında alıcı kapıdan girer, odaları gezer ve karar verir.
İlan açıklaması yazmak, emlak danışmanlarının en çok zaman harcadığı ve en sık ertelediği işlerden biri. Yapay zekâ araçları bu noktada hızlı bir başlangıç taslağı sunabilir. Fakat taslak ile yayına hazır ilan arasında önemli bir fark var: ilanın doğruluğu, tutarlılığı ve güveni yayınlayan danışmana aittir. Taslağın dayanağı portföy kaydındaki bilgi olmalı; RE-OS (reos) kullanıyorsanız bu bilgiyi doğrudan kayıttan alabilirsiniz.
Eğitimlere katılın, ekran görüntülerini inceleyin; hazır olduğunuzda üye olun, destek ekibimiz sizinle iletişime geçsin.
ETBİS’e Kayıtlıdır. 
Bilgilerinizi bırakın, sohbete devam edin. Reos ekibi en kısa sürede sizinle iletişime geçecek.
