Emlak piyasası, özellikle dijital platformlarda, son yıllarda büyük bir dönüşüm geçirdi. Bu dönüşüm hem alıcılar hem de satıcılar için birçok avantaj sağlarken, bazı sorunları da beraberinde getirdi. Bu sorunların başında, sahte ilanlar ve fiyat spekülasyonları geliyor. İşte bu noktada, EİDS sistemiyle, emlak ilanlarına doğrulama logosu eklenmesi uygulaması devreye giriyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Ticaret Bakanlığı – İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen bir gayrimenkul ilan doğrulama sistemidir. Bu sayede bir gayrimenkul ilanı sadece, bizzat mülk sahibi veya mülk sahibinin elektronik ortamda E-Devlet üzerinden yetkilendiği yetki belgeli gayrimenkul danışmanları tarafından portallarda yayınlanabilecek. EİDS tarafından onay alınmış emlak ilanları, “doğrulama logosu” diyebileceğimiz bir güvenlik işareti sunuyor olacak. Peki, bu uygulama neden bu kadar önemli?
Emlak ilanlarına doğrulama logosu eklenmesi, öncelikle güvenilirlik ve şeffaflık açısından büyük bir adımdır. İnternet üzerinden yapılan emlak alışverişlerinde, alıcıların en büyük endişelerinden biri, ilanların doğruluğudur. Sahte ilanlar hem zaman kaybına hem de maddi zararlara yol açabilir. Doğrulama logosu, ilanların gerçek ve güvenilir olduğunu göstererek, alıcıların içini rahatlatır¹.
Emlak piyasasında sıkça karşılaşılan bir diğer sorun ise fiyat spekülasyonlarıdır. Aynı taşınmaz için farklı emlakçılar tarafından verilen farklı fiyatlar, alıcıları yanıltabilir ve piyasanın dengesini bozabilir. Doğrulama logosu uygulaması ile aynı taşınmaz için verilen farklı ilanlar arasında karşılaştırma yapılabilir. Bu sayede, alıcılar en doğru ve güncel fiyat bilgisine ulaşabilir².
Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan bu uygulama, yasal düzenlemelere uyum açısından da büyük önem taşıyor. 1 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik değişikliği ile, emlak ilanlarının kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme, emlak piyasasında daha düzenli ve denetimli bir ortam oluşturmayı hedefliyor². EİDS Faz2 Entegrasyon çalışmaları da aynı şekilde 15 Eylül 2024 tarihinde tamamlanacaktır. Aradaki geçiş sürecinde ceza uygulanmayacak ancak 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yetki doğrulaması yapılmamış ilanlar yayınlanamayacak ve cezaya tabi tutulacaktır.
“EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” yönünde bir doğrulama logosu, kullanıcı deneyimini de olumlu yönde etkiler. Alıcılar, doğrulama logosu bulunan ilanlara daha fazla güven duyar ve bu ilanlara daha fazla ilgi gösterir. Ayrıca, aynı taşınmaz için farklı ilanlar varsa, bunların tespit ve şikayet süreçlerini hızlandırır ve kolaylaştırır².
Emlak sektöründe güvenilirlik ve şeffaflık, sektörün genel itibarı açısından da büyük önem taşır. Sahte ilanlar ve fiyat spekülasyonları, sektöre olan güveni zedeler. Doğrulama logosu uygulaması, sektördeki güvenilirliği artırarak, emlak piyasasının daha sağlıklı bir şekilde işlemesini sağlar².
EİDS Doğrulama Logosu uygulaması, sadece bugünün sorunlarını çözmekle kalmaz, aynı zamanda geleceğe yönelik önemli bir adım atar. Dijitalleşen dünyada, emlak piyasasının da bu dönüşüme ayak uydurması gerekmektedir. Doğrulama logosu, dijitalleşme sürecinde atılan önemli bir adımdır ve gelecekte daha da gelişerek, emlak piyasasının daha güvenilir ve şeffaf bir hale gelmesine katkı sağlar².
Sonuç olarak, emlak ilanlarına doğrulama logosu eklenmesi hem alıcılar hem de satıcılar için birçok avantaj sunar. Güvenilirlik ve şeffaflık, fiyat spekülasyonlarının önlenmesi, yasal düzenlemelere uyum, kullanıcı deneyiminin iyileştirilmesi ve sektörün itibarının artırılması gibi birçok önemli fayda sağlar. Bu uygulama, emlak piyasasının daha sağlıklı ve güvenilir bir şekilde işlemesine katkıda bulunur.
RE-OS.com Gayrimenkul Pazarlama Sistemi, Türkiye’deki emlak ilan portallarının entegrasyon sunan tümüne ilanları otomatik göndermekte ve yayınlamaktadır. HepsiEmlak.com, Emlakjet.com, Zingat.com ve EmlakSitem.com gibi ulusal çapta ilan siteleri ilk entegrasyon çalışmalarını REOS ile başlatmıştır. Entegrasyon alanında gayrimenkul sektörüne liderlik eden REOS, bir ilanı ulusal seviyede her yerde yayınlarken aynı zamanda yurtdışında da 60’dan fazla ülkede, 100’den fazla yabancı emlak ilan sitesinde ve 25’den fazla dile otomatik çevirerek yayınlamakta ve yabancı alıcılara ulaştırmaktadır.
RE-OS.com, EİDS entegrasyonu konusunda da ilk harekete geçen firmalardan biri olacak ve gereken takvim içinde entegrasyonları sunacaktır. Hatta bu sürecin en başında, 2023 yılında fikir çalışmalarını sunum halinde hazırlayarak, Ankara Emlakçılar Odası ATEM üzerinden çeşitli devlet kurumlarıyla paylaşmış, sürecin ilk geliştirilmesinde ve tanıtılmasında önemli katkılar sunmuştur. REOS kullanıcıları her zaman olduğu gibi, teknolojiyle bir adım daha ileride olacaktır.
Kaynak: Conversation with Copilot, 8/8/2024
¹: [Patronlar Dünyası](https://www.patronlardunyasi.com/emlak-ilanlarina-dogrulama-logosu-o-tarihten-itibaren-devreye-alinacak)
²: [Milliyet](https://www.milliyet.com.tr/ekonomi/emlak-ilanlarina-dogrulama-logosu-15-eylulden-itibaren-devreye-alinacak-7165338)
